아파트 공시가격 조회, 지금 꼭 확인하셔야 합니다. 2026년 공동주택 공시가격 열람이 시작되면서 세금과 직결되는 중요한 기준이 공개되었습니다. 특히 올해는 서울 기준 공시가격이 크게 상승하면서 재산세, 종부세 부담까지 영향을 줄 수 있어 미리 확인하는 것이 중요합니다.
아래 링크를 클릭하여 공시가격 조회 하세요!.png "아파트 공시가격 조회")
■ 2026 공시가격 얼마나 올랐을까?
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| 2026년 아파트 공시가격 (서울) / 이미지=국토교통부 |
2026년 공시가격은 현실화율 69%를 유지하면서 시세 상승분만 반영되었습니다.
✔ 전국 평균 상승률 : 약 9.16%
✔ 서울 상승률 : 18.67% (5년 만 최고)
특히 아래 지역은 상승폭이 큽니다.
- 강남·서초·송파 : 약 24.7% 상승
- 성동·용산·마포 등 한강벨트 : 약 23.13% 상승
👉 일부 지역은 보유세가 50% 이상 증가할 가능성도 있습니다.
■ 아파트 공시가격 조회 방법
아파트 공시가격 조회는 아래 순서대로 진행하면 됩니다.
1. 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속
👉
https://www.realtyprice.kr
2. 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 선택
3. 주소 입력 (도로명 or 지번)
- 시/도 선택
- 시/군/구 선택
- 도로명 입력
4. 단지명 → 동 → 호수 선택
5. 열람하기 클릭
👉 또는 지도검색으로도 확인 가능합니다.
■ 공시가격이 중요한 이유 (세금 영향)
아파트 공시가격 조회를 꼭 해야 하는 이유는 단순 가격 확인이 아니라 세금과 직결되기 때문입니다.
공시가격은 아래 항목에 영향을 줍니다.
✔ 재산세
✔ 종합부동산세
✔ 건강보험료
✔ 기초연금 등 복지 기준
👉 총 60개 이상의 행정 기준에 활용됩니다.
■ 이런 분들은 꼭 확인하세요
✔ 집값 상승 지역 (강남, 한강벨트) 보유자
✔ 1주택자지만 공시가격 9억 이상 예상되는 경우
✔ 다주택자
✔ 건강보험료 변동 확인 필요한 경우
👉 예상보다 많이 올라 당황하는 사례가 많습니다.
■ 의견 제출 방법 (이의신청 가능)
2026년 공동주택 공시가격 열람 일정은 아래와 같습니다.
✔ 열람 및 의견제출기간 : 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일
✔ 공시일 : 2026년
4월 30일
✔ 이의신청 : ~ 2026년 5월 29일
✔ 문의전화 : 1644-2828
👉 이 기간 내 확인하지 않으면 의견 제출 기회를 놓칠 수 있습니다.
공시가격이 과도하게 높다고 판단되면 의견 제출이 가능합니다.
✔ 온라인 : 부동산 공시가격 알리미
✔ 오프라인 : 시군구청 민원실
✔ 한국부동산원 지사 방문
👉 제출된 의견은 전문가 심사를 거쳐 반영됩니다.
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 2026년 공동주택가격 의견제출기간 및 방법은 어떻게 되나요?
① 열람 및 의견제출기간
- 2026.1.1 기준공시 : 2026. 3. 18. ~ 2026. 4. 6.
- 2026.6.1 기준공시 : 2026. 8. 5. ~ 2026. 8. 24.
② 열람방법
- 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 또는 공동주택 소재지 관할
시·군·구(읍·면·동)를 직접 방문하여 공동주택가격 열람
③ 의견제출인
- 공동주택 소유자 또는 법률상 이해관계인
④ 의견제출방법
- 부동산공시가격알리미의 소정양식에 의견을 기재하여 등록하거나,
- 공동주택가격 의견서를 해당 공동주택 소재지를 관할하는 시·군·구(읍·면·동)
민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 또는 직접 제출
Q. 2026년 공동주택가격 이의신청기간 및 방법은 어떻게 되나요?
① 열람 및 이의신청기간
- 2026.1.1 기준공시 : 2026. 4. 30. ~ 2026. 5.
29.
- 2026.6.1 기준공시 : 2026. 9. 30. ~ 2026. 10. 29.
② 열람방법
- 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 또는 공동주택
소재지 관할 시·군·구(읍·면·동)를 직접 방문하여 공동주택가격 열람
③ 이의신청인
- 공동주택가격에 이의가 있는 자
④ 이의신청방법
- 부동산공시가격알리미의 소정양식에 의견을 기재하여
등록하거나,
- 공동주택가격 이의신청서를 해당 공동주택 소재지를 관할하는
시·군·구(읍·면·동) 민원실 또는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 또는 직접 제출
Q. 어떤 공동주택이 이번 공시대상에서 제외되나요?
(1) 2026.1.1 기준공시
① 집합건축물대장에 등재되지 아니한 경우
② 국·공유재산인 경우
③ 물리적 또는 공학상 멸실이 이루어진 경우
④ 전유부분의 실제용도가 공동주택이 아닌 경우
⑤ 전유부분의 실제용도가 공동주택 외의 용도에 50%를 초과하여 검증되는 경우
⑥ 2026.1.1. 이후 사용승인된 공동주택
※ 오피스텔, 다가구주택은 건축법상 공동주택에 해당하지 않음 (공시대상 아님)
(2) 2026.6.1 기준공시
2026.1.1.~2026.5.31. 사이에 신축, 용도변경 등 사유가 발생한 공동주택
Q. 2026년 공동주택가격의 공시기준일 및 공시일은 언제인가요?
① 2026년 1월 1일 기준 : 공시기준일 1월 1일 / 공시일 4월 30일
② 2026년 6월 1일 기준 : 공시기준일 6월 1일 / 공시일 9월 30일
Q. 공동주택가격은 어떻게 산정되었나요?
공시기준일 현재 해당 공동주택에 대해 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 적정가격을 조사하여 산정합니다.
Q. 아파트, 연립, 다세대는 어떻게 구분하나요?
아파트 : 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택
연립주택 : 1개 동의 바닥면적 합계 660㎡ 초과 + 4층 이하
다세대주택 : 1개 동의 바닥면적 합계 660㎡ 이하 + 4층 이하
Q. 공시대상 공동주택은?
(1) 2026.1.1 기준공시
집합건축물대장에 등재되어 있고 전유부분의 용도가 주택법에 따른 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택)에 해당하는 경우 (2025년 12월 31일까지 사용승인된 주택)
(2) 2026.6.1 기준공시
① 구조변경 및 대지 분할 등 발생 주택
② 건축법에 따른 용도변경된 공동주택
③ 공공기관 매각 등으로 새롭게 공시가격이 필요한 주택
■ 마무리
2026년은 공시가격 상승폭이 큰 해입니다. 특히 서울 및 수도권 핵심 지역은 세금 부담 증가로 이어질 가능성이 높습니다. 지금 바로 아파트 공시가격 조회를 통해 미리 확인하고 대비하시길 바랍니다.
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